ACHETER UNE MAISON SUR LES SABLES D'OLONNE EN 2023 : QUELLES ETAPES ?

Définir votre budget, première étape obligatoire

Définir le montant maximum que vous pouvez allouer à votre achat doit être votre première priorité.

Si c'est votre premier achat

Il y'a de grandes chances que vous ayez recours à un prêt bancaire, dans ce cas prenez rendez-vous avec votre banque afin d'étudier votre financement. Surtout n'attendez pas le dernier moment pour le faire, le budget global annoncé par votre banquier va vous permettre de définir la faisabilité ou non de votre projet. Vous pouvez également sonder d'autres banques ou courtiers afin de chercher le meilleur financement possible.

Vous êtes déjà propriétaire d'un autre bien

Dans ce cas de figure deux possibilités :

• Vous pouvez revendre ce dernier, vous disposerez donc d'un capital plus important. Afin de valider votre budget total, nous ne pouvons que vous conseiller de faire appel à une agence immobilière locale afin de connaitre le potentiel prix de vente de votre bien, les estimateurs en ligne étant trop souvent imprécis ou vous indiquant une fourchette de prix beaucoup trop large. Si vous souhaitez une estimation, vous pouvez évidemment nous contacter au 02.51.95.66.30
• Vous pouvez également le mettre en location, les loyers que vous percevrez pourrons représenter un apport supplémentaire auprès de votre banque tout en conservant votre patrimoine immobilier. Notre service location et gestion locative se tient à votre disposition, vous pouvez venir à notre rencontre au 270 avenue François Mitterrand, 85340 Les Sables d'Olonne.

Définir votre projet en fonction du budget disponible

Vous connaissez désormais le montant maximum de votre achat, la prochaine étape va donc être de découvrir ce que vous pouvez obtenir comme type de biens avec ce budget.

Prendre conseil auprès d'un conseiller Century 21

Cela peut paraitre évident mais nos conseillers vont vous guidez concernant la faisabilité de votre projet. Est il possible d'acheter une maison 3 chambres sur le Chateau d'Olonne avec 250.000€ de budget ? Pouvez vous faire construire une maison neuve à Olonne-sur-Mer avec 325.000€ ? Nos conseillers sont formés et connaissent le marché local depuis de nombreuses années, ils pourront donc répondre à vos questions et vous dire en toute transparence ce qu'il sera possible de faire ou non selon votre budget et le secteur que vous recherchez.

Place aux visites

Vous avez défini votre projet, le budget correspond à ce dernier, il est temps pour vous de partir en visite.

Quels documents devez-vous demander lors de vos visites ?

Afin d'avoir l'ensemble des élements et ne pas faire une offre d'achat que vous pourriez regretter, prenez le temps d'étudier les diagnostics techniques obligatoires, ils vous présentent l'aspect technique du bien que vous venez de visiter (La maison est elle correctement isolée ? L'électricité est elle conforme ? Y a-t-il de l'amiante ou du plomb dans la maison ? Le budget travaux sera impacté plus ou moins fortement selon les élements présents dans les diagnostics ce qui pourrait rendre votre projet non-faisable par manque de budget..).

Vous avez fait une offre d'achat qui à été acceptée, que se passe t-il ensuite ?

Félicitations, votre offre à été acceptée, vous rentrez dans la dernière ligne droite avant de devenir propriétaire de ce nouveau bien.

Le compromis de vente vous engage

Vous allez recevoir et signer dans les jours qui suivent un compromis de vente, ce document formalise votre engagement auprès des vendeurs et inversement, ce dernier va reprendre votre état civil, la description et les informations concernant la maison ainsi que les conditions suspensives qui vont régir la vente. Une fois le compromis signé, les conditions suspensives devront être levées une par une afin de valider votre achat. 

L'acte authentique, dernière étape de votre projet

Vous voici chez votre notaire afin de devenir propriétaire, c'est lors de ce rendez-vous que la propriété va être transferée du vendeur à l'acheteur. Votre conseiller Century 21 vous accompagnera afin de pouvoir vous representez et finaliser votre acquisition. Une fois l'acte authentique signé, vous n'avez plus qu'a récuperer les différents jeux de clés et vous rendre dans votre nouveau chez vous.

Des questions ? Besoin de conseils ?

Cet article vous présente les très grandes lignes de votre acquisition, si vous avez un projet d'achat ou de vente à venir dans l'année 2023 sur les Sables d'Olonne nous serons ravis de vous accueillir au 270 avenue François Mitterrand, 85340 Les Sables d'Olonne. Nous nous tenons également disponible au 02.51.95.66.30 ou par mail bleumarinelessables@century21.fr